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Invertir en una casa después la pandemia puede ser una buena decisión

Uno de los sectores que aparentemente más afectado se vio por la pandemia sanitaria fue el mercado inmobiliario. Sin embargo, invertir en inmuebles no es para nada irrelevante, mucho menos en momentos como estos.

Sabemos que muchas personas perdieron sus empleos y cientos de negocios terminaron por desaparecer ante este escenario tan hostil.

Si bien la decisión de invertir en bienes inmuebles después de una pandemia global  depende de cuestiones como las necesidades personales, el poder adquisitivo y la estabilidad financiera personal, es innegable que este tipo de inversiones siempre dan frutos.

Las tendencias indician que para finales de este 2020 el sector se reactivará y cobrará fuerza, curiosamente, gracias a las operaciones que no se pudieron concretar a inicios de la pandemia.

También se espera que debido a la complicada situación económica que enfrentan muchas personas a causa del desempleo, se verán en la necesidad de generar ingresos adicionales y su primer y más valioso recurso serán sus propios inmuebles.

Ante este panorama, los expertos afirman los precios no bajarán, pero sí se mantendrán estables por lo menos hasta la segunda mitad del año entrante y esto puede significar una gran oportunidad para invertir en una casa o un departamento.

Otra de las consecuencias de esta crisis sanitaria, ha sido la postura restrictiva de los bancos en cuanto a la cesión de créditos hipotecarios, sin embargo las tasas de interés son más bajas y debido a la situación en general, se prevé que no aumenten, por lo que podría ser otro punto a favor de quienes tienen interés o necesidad de invertir en este rubro a través de un crédito.

Y aunque parezca irrelevante, hacer inversiones como esta en momentos como el que vivimos, puede resultar una inteligente decisión.

Así que no lo pienses más y si tienes en mente invertir en algún inmueble, asesórate por un profesional para que resuelva todas tus dudas y te acerque a la propiedad que más se ajuste a tus necesidades y estilo de vida.

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7 beneficios de rentar a través de una agencia inmobiliaria: La guía definitiva

¿Necesitas mudarte pero no tienes tiempo de buscar el lugar perfecto tú mismo? En BAP sabemos que el ajetreo dela vida diaria, no te da tiempo de salir a la calle a buscar un nuevo lugar para vivir y mucho menos, dedicarte a encontrar un lugar que haga match con tu estilo de vida y tus nuevas necesidades.

Por esta razón, decidimos enlistarte los beneficios de apoyarte en nosotros para agilizar este proceso y encuentres ya ese lugar ideal.

1. Ahorras tiempo. ¿Sabías que si te apoyas en nosotros ahorras hasta el 80% de tu tiempo en trámites y búsquedas? Así es. En BAP encuentras un equipo ágil para el que lo más importante eres tú. Hacemos todo por ti para que tú sólo te preocupes por mudarte cuando llegue el momento.

2. Matching lifestyle. Te ayudamos a encontrar el lugar ideal que combina con tu estilo de vida y tus necesidades de ubicación, entretenimiento, espacio, costo y por supuesto, de seguridad. Puedes tener la tranquilidad de que no te ofrecemos ningún lugar que no compraríamos ni dónde no viviríamos.

3. Certeza legal y asesoría integral. En BAP tienes ofertas de renta auténticas. Todo está dentro del marco legal y pagas lo justo, no más. Te ayudamos a que tomes la mejor decisión, todo bajo un esquema de total transparencia.

4. Costos. A ti como renter, no te cuesta nada hacer uso de nuestros servicios. Así que puedes estar tranquil@.

5. Negociación. Somos el intermediario entre el dueño de la propiedad que te interesa rentar y el dueño de ésta. Si quieres negociar algún aspecto del inmueble, BAP interviene para que ambas partes queden satisfechas al momento de cerrar el trato.

6. Protección de datos. BAP te garantiza la protección de tu información personal y la de cualquiera que haga uso de nuestros servicios.

7. Garantías. Como renter, tienes tus derechos asegurados y protegidos.

Si todavía no conocías que trabajar con una inmobiliaria te daba estos beneficios, ahora puedes estar tranquilo y acercarte a nosotros para encontrar ese lugar perfecto que te tenga todo lo que necesitas para vivir tranquil@.

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Cómo vender tu casa de forma rápida y segura en 6 pasos

Si tienes en mente vender alguna propiedad, lo más seguro es que te cuestiones cosas como ¿En cuánto me va a salir arreglarla para venderla más rápido?, ¿en cuánto tiempo la voy a vender?,  ¿Qué tan complicado va a ser el proceso?, ¿Me la van a  comprar a precio justo?

Para que el proceso de vender tu casa no sea una agonía, te dejamos estos 6 consejos, para que logres venderla más rápido de lo que imaginas.

  1. Arregla la fachada. No olvides que la primera impresión es la más importante. Revisa a fondo la fachada y repara cualquier detalle que pueda darle una impresión de abandono y descuido como un timbre descompuesto, humedad, maleza, pintura descarapelada y suciedad en los muros. Recuerda que de la vista nace el amor.

Te recomendamos usar pinturas con propiedades impermeabilizantes y optar por colores neutros para darle un aspecto elegante y sofisticado. Enmarca la entrada con unas plantas para darle un toque de vida y frescura.

  • Repáralo todo. Lo más importante al comprar una casa es que todo funcione a la perfección. Si tu posible cliente detecta que hay cosas que necesitan mantenimiento o no funcionan, querrá pagarte menos por tu casa.

Revisa que no existan fugas, cerraduras dañadas, goteras, filtraciones, vidrios rotos o rayados, puertas y ventanas en mal estado, repara clósets y todo aquello que esté deteriorado.

  • Renuévala. SI bien no puedes renovarla por completo, es importante que sí arregles cosas como el piso, alfombras, clósets, baños, grifos y paredes.

Ten en cuenta que sitios como el baño y la cocina son los espacios que más valor aportan a las propiedades y normalmente es en lo primero en que se fijan los compradores.

Para los pisos te recomendamos usar duela o piso laminado, también puedes usar pisos cerámicos tipo madera o piedra para darle un aspecto moderno. Para las paredes te recomendamos usar colores neutros para dar la impresión de amplitud.

  • Enlista las ventajas de la casa y úsalas a tu favor. Encuentra las fortalezas de la propiedad como por ejemplo su construcción, distribución de espacios, estacionamiento, ubicación, vías de acceso, servicios comerciales y cercanía centros de trabajo.

Ponte en el lugar del comprador y piensa qué ventajas le encuentras tú y determina por qué la comprarías.

  • Aplica el home staging. Es una técnica que usan por los brokers inmobiliarios que consiste en amueblar la casa para que los potenciales clientes se imaginen ya viviendo ahí. Esto les da ideas para amueblar la casa en caso de que la compren.
  • Apóyate en un profesional de bienes raíces.  Ya que has hecho todo para mejorar tu casa, es momento de mostrarla.  Te recomendamos usar los diferentes medios digitales para anunciar la venta.

Sin embargo, es importante  que te apoyes de un experto inmobiliario. Ellos te tienen toda la experiencia del mundo en la venta de propiedades de cualquier tipo, te dan asesoría legal y financiera, garantizan tu venta, ahorras tiempo y esfuerzo en trámites.

Lo más importante es que tienen una perspectiva moderna del mundo inmobiliario porque usan a su favor las herramientas digitales a su alcance para que la venta sea todo un éxito, además, no ofrecen nada que ellos no comprarían; saben aconsejarte y te guían de la mano durante todo el proceso. Y si de comisiones se trata, puedes estar tranquilo, porque en BAP pagas lo justo, no más.

SI todavía no has podido vender tu propiedad, en BAP podemos ayudarte a encontrar el cliente ideal y a venderla on line rápido y bien, todo bajo un esquema 100% digital y de total transparencia.

Así que ya lo sabes, si quieres vender tu casa rápido y de forma segura, hazlo online con BAP, tu agencia digital.

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¿Cuándo es el momento ideal para invertir?

Si es la primera vez que vas a invertir en bienes inmuebles, seguramente te has preguntado más de una vez cuándo es el momento ideal o cuál es la mejor opción para hacerlo.

En toda inversión, el tiempo es clave para obtener los mejor resultados, ya que de él depende tu certeza financiera presente y futura.

Para empezar a invertir no necesitas ser experto ni tener 40 o 50 años, basta con que tengas claro tu objetivo. Para todo lo demás, existen expertos que te asesoran para que le saques el mayor provecho a tu inversión y tomes la decisión correcta.

Independientemente de si tienes experiencia o no, debes educarte  en temas financieros. Esto te ayudará a tener confianza en ti. Empieza por practicar con tus propias finanzas para que aprendas a administrar tu dinero.

La inversión inmobiliaria, de acuerdo a tus objetivos y posibilidades, representa 3 cosas:

  • Ingresos constantes
  • Libertad y certeza financiera
  • Plusvalía

Así que no esperes a jubilarte o a que llegue el momento ideal. Invertir desde ahora es la mejor decisión que puedes tomar y te da ventaja sobre aquellos que aún no se deciden. Usa el tiempo a tu favor, acércate a los expertos.

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¿Sabías que invertir en tiempos de crisis es la mejor opción?

Invertir en bienes raíces en tiempos de crisis es lo mejor que puedes hacer. ¿La razón? El beneficio está en la compra, no en la venta. Pero, ¿por qué?

Las crisis hacen que la gente venda por necesidad y no por ganancia. Para muestra, basta un botón: la capacidad de negociar en tiempos de estabilidad, la capacidad de compra del mercado es limitada y la oferta escasa. Pero cuando hay crisis, quien lleva las de ganar es el comprador, ya que quien vende reduce sus posibilidades de ganancia debido a su urgencia por obtener el dinero de la venta.

Si de invertir en lugares prósperos se trata, actualmente el Estado de Guanajauato es la mejor opción . Ya que es el corazón del Corredor Industrial y en él se encuentra el Hub Logístico más importante de América Latina. Con ello atrae inversión extranjera, visitantes internacionales, demanda de servicios y vivienda.

Invertir en bienes inmuebles en épocas de recesión o crisis, es poner tu dinero a trabar por ti, y lo hará a través de rentas y la plusvalía estará siempre de tu lado. Pero para ello, es necesaria una gran capacidad de negociación y sobre todo, de hacerlo en el momento correcto, así, cuando vendas, lo harás a un muy buen precio y asegurarás una sólida ganancia.

Si deseas asesorarte más a fondo, contacta siempre a los profesionales. En BAP, estaremos encantados de ayudarte a tomar la mejor decisión.

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Inmuebles, un refugio ante la volatilidad Financiera

En tiempos de volatilidad, los bienes inmuebles son uno de los mejores refugios para proteger el patrimonio.

Adicional a vivir un momento político en el que el gobierno encabezado por Andrés Manuel López no ha logrado dar señales para transmitir certidumbre a los inversionistas, se ha ido formando la tormenta perfecta con dos factores externos importantes: El coronavirus y la caída en los precios del petróleo.

Debido a estos 3 puntos, la economía mundial (y de paso la de México), se han visto afectadas: el peso se ha devaluado en las últimas semanas y la bolsa ha caído significantemente.

En BAP creemos en diversificar el patrimonio. En nuestra experiencia, las personas o familias que mantienen una mezcla saludable de inversiones en pesos, dólares, tierra e inmuebles que generan renta, salen siempre mejor librados que quienes están enfocados en sólo uno de esos 4 bienes.

Los bienes inmuebles, bien elegidos, protegen de la volatilidad, generan rendimientos y plusvalía*, logrando a mediano y largo plazo que pocos activos sean más rentables que ellos.

Es importante agregar, que debido a la situación de la economía y gracias a la disminución en la tasa de los bancos centrales, la banca comercial ha disminuido el costo de los créditos hipotecarios.  Si a nuestra estrategia de diversificación, le agregamos apalancamiento, (siempre buscando sentirnos cómodos con los montos), el rendimiento es aún mayor.

Si tienes dudas, acércate a cualquiera de los expertos de BAP. Podemos ayudarte a crecer tu patrimonio comprando las propiedades más rentables de León.

* (En Guanajuato BBVA, estima que la plusvalía inmobiliaria en 2019 fue de 9.5% promedio).

Jorge Gómez Anaya

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Los inmuebles en México y el tipo de Cambio

A un año del sexenio del presidente Andrés Manuel López Obrador, el dólar se ha disparado de $19 a $24 pesos.  Hace no más de dos semanas, Martí Batres presumía en twitter el comparativo de la moneda mexicana vs. el dólar a lo largo de los últimos 3 sexenios y la presidencia actual de Morena.  Bad timing, no la vio venir.

Se juntó la tormenta perfecta, la caída precipitada de los precios del petróleo provocada por Arabia Saudita, más la llegada del coronavirus depreciaron nuestra moneda 26% en sólo 15 días.

La mayoría de los mexicanos no cuentan con un ahorro o inversión en dólares. Por lo que una forma de asimilar lo que pasó en las últimas semanas es que nos hicimos 26% más pobres. (Vámonos preparando para el iPhone 12, a sólo $35,499 pesos.)

Dicho eso, en BAP vemos una ventana de tiempo interesante para adquirir inmuebles a precios actuales que no han sido afectados aún por el dólar.

Si bien en la mayoría del país, los inmuebles no se promueven en dólares, el aumento de esa moneda sí impacta a las construcciones ya que muchos insumos, como el acero, cristal y accesorios resienten esta alza.  Para edificaciones existentes, muchos propietarios tratarán si les es posible, frenar su venta y eventualmente subir sus precios porque, surprise, ellos tampoco estaban cubiertos ante una devaluación.  Y que creen, a nadie le gusta ser 26% más pobre de un día para otro.

Así que, si la crisis te agarró con los dedos en la puerta, no te preocupes, habla con nosotros y podemos ayudarte a encontrar propiedades que van a dar buena rentabilidad y sobretodo una muy alta plusvalía en el corto y mediano plazo, sobretodo porque los ladrillos, aunque son de otro color, se parecen y actúan cómo el dólar.

Jorge Gómez Anaya

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¿Por qué contratar a un especialista en Bienes Raíces?

Cuando se trata de comprar y vender casas en ocasiones pensamos que nosotros podemos hacerlos por nuestra cuenta, qué tal difícil es poner un anuncio de una casa en venta o ahora con Internet es muy fácil buscar propiedades, sin embargo, no todo es tan fácil como parece. Si de verdad queremos obtener el máximo precio por nuestra propiedad o conseguir el hogar de nuestros sueños a nuestro alcance entonces lo mejor es contratar a un especialista en bienes raíces.

Si aún tienes dudas de porqué deberías hacerlo aquí te damos 5 razones por las que debes llamarlo hoy mismo

1.- Experiencia: al se especialistas en el tema no sólo tienen la preparación académica para hacerlo, también tienen la experiencia que te puede ayudar a ahorrar mucho tiempo y dinero durante el proceso.

2.- Son buenos negociando: además ellos serán los intermediarios entre ambas partes, así que te evitarás todo ese proceso que puede ser muy agotador y estresante.

3.- Expertos en precios: conocen muy bien el mercado por lo que te dirán si el precio de la propiedad que te interesa es correcto y si estás pidiendo la cantidad adecuada en tu venta.

4.- Contrato y papeleo: ellos se encargan de todos los procesos burocráticos que conlleva el proceso de compra-venta, prácticamente tú sólo tendrán que firmar papeles.

5.- Son tus traductores: durante los contratos es probable que haya cosas que no entiendas y ellos te dirán qué significa cada cosa para que tú te sientas seguro durante el proceso.

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