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Conoce las mejores colonias para vivir en León si eres estudiante foráneo o profesionista soltero

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Categorías:Tips

León es la sexta ciudad más grande del país y una de las que tiene mayor crecimiento; se encuentra también entre las mejores ciudades para vivir en México.

Es una ciudad que lo tiene todo: centros comerciales, diversión, entretenimiento y una gran oferta cultural gastronómica.

Si lo que buscas es el equilibrio perfecto entre tu trabajo y tu estilo de vida, estas son algunas de las mejores ubicaciones en las que puedes encontrar en renta tu lugar ideal.

Está dentro de la llamada zona dorada de León. Aquí tienes todo a la mano: centros de trabajo, hospitales, farmacias, salones de belleza, boutiques, restaurantes, supermercados, bares, gimnasios, cafeterías, librerías, básicamente tienes todo para ser feliz.

Su arquitectura es muy diversa: encuentras casonas de estilo clásico o contemporáneo y edificios de lo más modernos.

Su ubicación es perfecta porque puedes llegar caminando a todas partes y en comparación con el Centro de la Ciudad, donde abundan los lugares para una vida nocturna más activa, la zona del Moral pinta para un estilo de vida más relajado.

  • El rosario. Ubicado al norte de León y a 3 minutos de Plaza Mayor. Es un lugar lleno de pequeños comercios: lavanderías, restaurantes, cafeterías, farmacias, salones de belleza, tiendas de conveniencia y todos los servicios que te puedas imaginar.

Existe una gran oferta de departamentos en esta zona y si le sumas tener un roomie con quien compartir tus gastos, entonces llegaste al lugar indicado.

  • El Centro. De un tiempo para acá, el centro de la ciudad se convirtió en uno de los lugares referentes para vivir y divertirse.  La Calle Madero, es el punto de reunión indiscutible para los amantes de la vida nocturna.

El centro es famoso por su Arco de la Calzada, la Fuente de los Leones y las nieves de San Juan de Dios.

Esta zona de la ciudad, aún conserva construcciones coloniales y de la primera mitad del Siglo XX. Tienes todo cerca: hospitales, las principales vías de circulación, transporte público, todos los servicios comerciales, diversión y entretenimiento, museos, iglesias, bancos, centros de trabajo y restaurantes.

Así que ya lo sabes, si estás pensando en mudarte a León por el motivo que sea, estos son algunos de los sitios en los que te sentirás muy agusto. En BAP, te ayudamos a encontrar el lugar que más vaya contigo y tus necesidades.

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Cómo vender tu casa de forma rápida y segura en 6 pasos

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Si tienes en mente vender alguna propiedad, lo más seguro es que te cuestiones cosas como ¿En cuánto me va a salir arreglarla para venderla más rápido?, ¿en cuánto tiempo la voy a vender?,  ¿Qué tan complicado va a ser el proceso?, ¿Me la van a  comprar a precio justo?

Para que el proceso de vender tu casa no sea una agonía, te dejamos estos 6 consejos, para que logres venderla más rápido de lo que imaginas.

  1. Arregla la fachada. No olvides que la primera impresión es la más importante. Revisa a fondo la fachada y repara cualquier detalle que pueda darle una impresión de abandono y descuido como un timbre descompuesto, humedad, maleza, pintura descarapelada y suciedad en los muros. Recuerda que de la vista nace el amor.

Te recomendamos usar pinturas con propiedades impermeabilizantes y optar por colores neutros para darle un aspecto elegante y sofisticado. Enmarca la entrada con unas plantas para darle un toque de vida y frescura.

  • Repáralo todo. Lo más importante al comprar una casa es que todo funcione a la perfección. Si tu posible cliente detecta que hay cosas que necesitan mantenimiento o no funcionan, querrá pagarte menos por tu casa.

Revisa que no existan fugas, cerraduras dañadas, goteras, filtraciones, vidrios rotos o rayados, puertas y ventanas en mal estado, repara clósets y todo aquello que esté deteriorado.

  • Renuévala. SI bien no puedes renovarla por completo, es importante que sí arregles cosas como el piso, alfombras, clósets, baños, grifos y paredes.

Ten en cuenta que sitios como el baño y la cocina son los espacios que más valor aportan a las propiedades y normalmente es en lo primero en que se fijan los compradores.

Para los pisos te recomendamos usar duela o piso laminado, también puedes usar pisos cerámicos tipo madera o piedra para darle un aspecto moderno. Para las paredes te recomendamos usar colores neutros para dar la impresión de amplitud.

  • Enlista las ventajas de la casa y úsalas a tu favor. Encuentra las fortalezas de la propiedad como por ejemplo su construcción, distribución de espacios, estacionamiento, ubicación, vías de acceso, servicios comerciales y cercanía centros de trabajo.

Ponte en el lugar del comprador y piensa qué ventajas le encuentras tú y determina por qué la comprarías.

  • Aplica el home staging. Es una técnica que usan por los brokers inmobiliarios que consiste en amueblar la casa para que los potenciales clientes se imaginen ya viviendo ahí. Esto les da ideas para amueblar la casa en caso de que la compren.
  • Apóyate en un profesional de bienes raíces.  Ya que has hecho todo para mejorar tu casa, es momento de mostrarla.  Te recomendamos usar los diferentes medios digitales para anunciar la venta.

Sin embargo, es importante  que te apoyes de un experto inmobiliario. Ellos te tienen toda la experiencia del mundo en la venta de propiedades de cualquier tipo, te dan asesoría legal y financiera, garantizan tu venta, ahorras tiempo y esfuerzo en trámites.

Lo más importante es que tienen una perspectiva moderna del mundo inmobiliario porque usan a su favor las herramientas digitales a su alcance para que la venta sea todo un éxito, además, no ofrecen nada que ellos no comprarían; saben aconsejarte y te guían de la mano durante todo el proceso. Y si de comisiones se trata, puedes estar tranquilo, porque en BAP pagas lo justo, no más.

SI todavía no has podido vender tu propiedad, en BAP podemos ayudarte a encontrar el cliente ideal y a venderla on line rápido y bien, todo bajo un esquema 100% digital y de total transparencia.

Así que ya lo sabes, si quieres vender tu casa rápido y de forma segura, hazlo online con BAP, tu agencia digital.

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¿Cuándo es el momento ideal para invertir?

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Categorías:Uncategorized

Si es la primera vez que vas a invertir en bienes inmuebles, seguramente te has preguntado más de una vez cuándo es el momento ideal o cuál es la mejor opción para hacerlo.

En toda inversión, el tiempo es clave para obtener los mejor resultados, ya que de él depende tu certeza financiera presente y futura.

Para empezar a invertir no necesitas ser experto ni tener 40 o 50 años, basta con que tengas claro tu objetivo. Para todo lo demás, existen expertos que te asesoran para que le saques el mayor provecho a tu inversión y tomes la decisión correcta.

Independientemente de si tienes experiencia o no, debes educarte  en temas financieros. Esto te ayudará a tener confianza en ti. Empieza por practicar con tus propias finanzas para que aprendas a administrar tu dinero.

La inversión inmobiliaria, de acuerdo a tus objetivos y posibilidades, representa 3 cosas:

  • Ingresos constantes
  • Libertad y certeza financiera
  • Plusvalía

Así que no esperes a jubilarte o a que llegue el momento ideal. Invertir desde ahora es la mejor decisión que puedes tomar y te da ventaja sobre aquellos que aún no se deciden. Usa el tiempo a tu favor, acércate a los expertos.

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3 formas de invertir en bienes raíces sin morir en el intento

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Categorías:Tips
  1. Renta. Dale mantenimiento al inmueble, así tendrá más valor al momento de rentarlo. Si está bien ubicado obtendrás más beneficios  y será más fácil de rentar. Otro tip de inversión, es dar de alta el inmueble en plataformas como Airbnb.
  • Remodelación. Remodela un inmueble usado y réntalo o véndelo a mayor precio.
  • Venta.  Es una inversión de mediano a largo plazo. Para tener un mayor beneficio, considera que el precio de cierre se ajusta luego de la negociación.
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¿Sabías que invertir en tiempos de crisis es la mejor opción?

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Invertir en bienes raíces en tiempos de crisis es lo mejor que puedes hacer. ¿La razón? El beneficio está en la compra, no en la venta. Pero, ¿por qué?

Las crisis hacen que la gente venda por necesidad y no por ganancia. Para muestra, basta un botón: la capacidad de negociar en tiempos de estabilidad, la capacidad de compra del mercado es limitada y la oferta escasa. Pero cuando hay crisis, quien lleva las de ganar es el comprador, ya que quien vende reduce sus posibilidades de ganancia debido a su urgencia por obtener el dinero de la venta.

Si de invertir en lugares prósperos se trata, actualmente el Estado de Guanajauato es la mejor opción . Ya que es el corazón del Corredor Industrial y en él se encuentra el Hub Logístico más importante de América Latina. Con ello atrae inversión extranjera, visitantes internacionales, demanda de servicios y vivienda.

Invertir en bienes inmuebles en épocas de recesión o crisis, es poner tu dinero a trabar por ti, y lo hará a través de rentas y la plusvalía estará siempre de tu lado. Pero para ello, es necesaria una gran capacidad de negociación y sobre todo, de hacerlo en el momento correcto, así, cuando vendas, lo harás a un muy buen precio y asegurarás una sólida ganancia.

Si deseas asesorarte más a fondo, contacta siempre a los profesionales. En BAP, estaremos encantados de ayudarte a tomar la mejor decisión.

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Inmuebles, un refugio ante la volatilidad Financiera

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En tiempos de volatilidad, los bienes inmuebles son uno de los mejores refugios para proteger el patrimonio.

Adicional a vivir un momento político en el que el gobierno encabezado por Andrés Manuel López no ha logrado dar señales para transmitir certidumbre a los inversionistas, se ha ido formando la tormenta perfecta con dos factores externos importantes: El coronavirus y la caída en los precios del petróleo.

Debido a estos 3 puntos, la economía mundial (y de paso la de México), se han visto afectadas: el peso se ha devaluado en las últimas semanas y la bolsa ha caído significantemente.

En BAP creemos en diversificar el patrimonio. En nuestra experiencia, las personas o familias que mantienen una mezcla saludable de inversiones en pesos, dólares, tierra e inmuebles que generan renta, salen siempre mejor librados que quienes están enfocados en sólo uno de esos 4 bienes.

Los bienes inmuebles, bien elegidos, protegen de la volatilidad, generan rendimientos y plusvalía*, logrando a mediano y largo plazo que pocos activos sean más rentables que ellos.

Es importante agregar, que debido a la situación de la economía y gracias a la disminución en la tasa de los bancos centrales, la banca comercial ha disminuido el costo de los créditos hipotecarios.  Si a nuestra estrategia de diversificación, le agregamos apalancamiento, (siempre buscando sentirnos cómodos con los montos), el rendimiento es aún mayor.

Si tienes dudas, acércate a cualquiera de los expertos de BAP. Podemos ayudarte a crecer tu patrimonio comprando las propiedades más rentables de León.

* (En Guanajuato BBVA, estima que la plusvalía inmobiliaria en 2019 fue de 9.5% promedio).

Jorge Gómez Anaya

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Los inmuebles en México y el tipo de Cambio

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A un año del sexenio del presidente Andrés Manuel López Obrador, el dólar se ha disparado de $19 a $24 pesos.  Hace no más de dos semanas, Martí Batres presumía en twitter el comparativo de la moneda mexicana vs. el dólar a lo largo de los últimos 3 sexenios y la presidencia actual de Morena.  Bad timing, no la vio venir.

Se juntó la tormenta perfecta, la caída precipitada de los precios del petróleo provocada por Arabia Saudita, más la llegada del coronavirus depreciaron nuestra moneda 26% en sólo 15 días.

La mayoría de los mexicanos no cuentan con un ahorro o inversión en dólares. Por lo que una forma de asimilar lo que pasó en las últimas semanas es que nos hicimos 26% más pobres. (Vámonos preparando para el iPhone 12, a sólo $35,499 pesos.)

Dicho eso, en BAP vemos una ventana de tiempo interesante para adquirir inmuebles a precios actuales que no han sido afectados aún por el dólar.

Si bien en la mayoría del país, los inmuebles no se promueven en dólares, el aumento de esa moneda sí impacta a las construcciones ya que muchos insumos, como el acero, cristal y accesorios resienten esta alza.  Para edificaciones existentes, muchos propietarios tratarán si les es posible, frenar su venta y eventualmente subir sus precios porque, surprise, ellos tampoco estaban cubiertos ante una devaluación.  Y que creen, a nadie le gusta ser 26% más pobre de un día para otro.

Así que, si la crisis te agarró con los dedos en la puerta, no te preocupes, habla con nosotros y podemos ayudarte a encontrar propiedades que van a dar buena rentabilidad y sobretodo una muy alta plusvalía en el corto y mediano plazo, sobretodo porque los ladrillos, aunque son de otro color, se parecen y actúan cómo el dólar.

Jorge Gómez Anaya

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¿Comprar o rentar un inmueble?

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Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), de los 32 millones de casas que conforman el parque habitacional mexicano, 16% están en renta cuando en Estados Unidos dicho mercado es de 37% y de 50% en Europa.

Lo anterior coincide con cifras del INEGI que indican que 80% de las familias en México son propietarias de sus casas y que 29 millones de ellas son susceptibles de ser vendidas, al estar escrituradas y ser propiedad plena de sus dueños.

La pregunta que surge en este marco es ¿qué es mejor, comprar o rentar un inmueble?

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¿Por qué contratar a un especialista en Bienes Raíces?

Autor:admin
Categorías:Uncategorized

Cuando se trata de comprar y vender casas en ocasiones pensamos que nosotros podemos hacerlos por nuestra cuenta, qué tal difícil es poner un anuncio de una casa en venta o ahora con Internet es muy fácil buscar propiedades, sin embargo, no todo es tan fácil como parece. Si de verdad queremos obtener el máximo precio por nuestra propiedad o conseguir el hogar de nuestros sueños a nuestro alcance entonces lo mejor es contratar a un especialista en bienes raíces.

Si aún tienes dudas de porqué deberías hacerlo aquí te damos 5 razones por las que debes llamarlo hoy mismo

1.- Experiencia: al se especialistas en el tema no sólo tienen la preparación académica para hacerlo, también tienen la experiencia que te puede ayudar a ahorrar mucho tiempo y dinero durante el proceso.

2.- Son buenos negociando: además ellos serán los intermediarios entre ambas partes, así que te evitarás todo ese proceso que puede ser muy agotador y estresante.

3.- Expertos en precios: conocen muy bien el mercado por lo que te dirán si el precio de la propiedad que te interesa es correcto y si estás pidiendo la cantidad adecuada en tu venta.

4.- Contrato y papeleo: ellos se encargan de todos los procesos burocráticos que conlleva el proceso de compra-venta, prácticamente tú sólo tendrán que firmar papeles.

5.- Son tus traductores: durante los contratos es probable que haya cosas que no entiendas y ellos te dirán qué significa cada cosa para que tú te sientas seguro durante el proceso.

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¿Casa o departamento?

Autor:admin
Categorías:news,Roundup

Ya decidiste comprar una vivienda, ahora la duda está en si debe ser un departamento o una casa. Cada uno de estos tipos de propiedad cuenta con sus ventajas y tu elección debe estar fundamentada en lo que necesitas, sobre todo porque será un lugar donde probablemente pasarás muchos años. Por ello te compartimos cinco ventajas de tener una casa y cinco ventajas de vivir en un departamento, esperando que esto ayude a hacer tu elección más certera.

5 Ventajas de tener una casa

Al comprar una casa cuentas con las siguientes ventajas:

  • Espacio. Por lo general, las casas son más amplias que los departamentos, aunque hay casas pequeñas y departamentos grandes. Si la casa es de dos plantas, incluso si es pequeña, la sensación de espacio y privacidad será mayor que en un departamento.
  • Mascotas. En una casa cuentas con un patio o jardín donde puedes tener mascotas que contarán con el espacio suficiente para desarrollarse sanamente.
  • Privacidad. Al tener una casa cuentas con la ventaja no colindas directamente con vecinos arriba o abajo, y las construcciones suelen estar separadas de las casas aledañas también.
  • Posibilidad de construcción. En una casa puedes decidir ampliar los espacios o hacer modificaciones sin problema, siempre que éstas se realicen dentro del terreno de tu propiedad.
  • Valor agregado. Al darle mantenimiento constante a tu casa puedes aumentar su valor conforme pasa el tiempo.

5 Ventajas de tener un departamento

Por otro lado se encuentran los departamentos, éstas son 5 ventajas a considerar de este tipo de propiedad:

  • Seguridad. Los departamentos suelen estar en torres con accesos exclusivos, lo que te da más seguridad, además de que los vecinos suelen conocer a las personas que viven dentro de la unidad o desarrollo y así se genera un mayor nivel de seguridad entre los habitantes.
  • Costo de mantenimiento. Los costos de mantenimiento de un departamento suelen ser mucho más bajos que los de una casa, comúnmente se realiza pago por áreas comunes y seguridad.
  • Intimidad y simpleza. Los departamentos suelen tener espacios reducidos como sala-comedor o habitaciones pequeñas, por lo que tienes mayor contacto con las personas que viven contigo y es más fácil realizar la limpieza.
  • Precio. El precio de venta o renta de un departamento suele ser más bajo que el de una casa, por lo tanto puede que se adecué más a tus posibilidades económicas y que cumpla con tus necesidades de vivienda. Si el departamento se ubica dentro de una gran ciudad, es posible que sea más costoso que una casa menos cercana, pero su valor de reventa también crecerá, por lo que, en algunos casos, la relación costo-beneficio resulta más favorable.
  • Disponibilidad. Las zonas urbanas en las que se concentra la oferta laboral y educativa suelen tener también una mayor disponibilidad de departamentos que de casas. Te toca a ti reflexionar qué prefieres, si ir un poco más lejos para tener una casa o quedarte cerca de tu trabajo y vivir en un departamento.

¿Cuál te conviene más?

Si ya estás decidido a adquirir una vivienda, sea casa o departamento, te conviene el que más se apegue a tus necesidades y las de tu familia. Tú decides y nosotros te ayudamos. En Casas ARA contamos con departamentos y casas en desarrollos de más de 15 estados de México, si deseas información comunícate al 01 800 022 0581 para que uno de nuestros asesores te oriente.

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